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退休人员在异地购房需提供一年以上的税收或社保缴费证明。房贷申请可能面临更高的首付和利率。不动产权利变更需依法登记方生效。若二手房原业主迟不办证，可依合同或法律规定申请退房，但需合理收集证据、注意贷款和保险事项等。
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