如何办理共有房产中增加、减少,变更共有房产人和夫妻更名一,共有人变更的类型:增加、减少、变更共有人三种二,增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)三,减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按买 展开
如何办理共有房产中增加、减少,变更共有房产人和夫妻更名一,共有人变更的类型:增加、减少、变更共有人三种二,增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)三,减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。四,变更共有人的情况视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人,按买卖或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。五,特殊的情况1,夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税。2,按歇期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经开发商,银行同意。3,签完买房合同在办理房产证前增加共有人的,要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。4,共有人中家庭成员去世的减去其名子,按继承办,不交税。六,夫妻更名的类型:1,夫妻两人的名子改一人名子。2,其中一人名子改另一人名子。3,一人名子改夫妻两人名子。夫妻关系存续期间财产共有,无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产,所以夫妻更名不算是财产的转移,不交税。如果以买卖的方式:1,以买卖的方式转让,买方交契税,一般房子是1.5%,非普通的房产是3%。2,以赠与方式转让,买方交契税3%。3,如果房产证下发不超过5年,以买卖的方式转让,转让人还要交5.5%的营业税 收起
