楼层越高为什么得房率越低?电梯数量和公摊面积不是一样吗?
其他答案
因为公摊面积少。比如一幢30层的高楼,住在30层的用户,楼梯就要承受30层楼梯的共用部位的摊牌,而住在3层的用户只要承受3层楼梯的共用部位的摊派。如果有电梯,底层的用户不用承受电梯井道的摊派,而30层的用户要承受由下至上的电梯井道的摊派。所以,高层建筑楼层越低,共用面积的摊派越少,得房率越高。
针对你这个问题,我也咨询了很多专家级人物及行业前辈结论如下:1、如果所有的东西都是一样的,那么得房率电梯数量和公摊面积一定是一样的。2、也有些小区比较特殊,比如上海有个小区嘉里华庭,楼下是一个层面6户,楼上一个层面是2户了,总公摊面积一样的情况下,2户的分的就一定多了。还有一种情况是楼上高区阳台是全封的,楼下阳台是半封的,按照规定全封是全算面积,半封算一半,这样在同样的使用面积下,楼上的建筑面积可 展开
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