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小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋,这种房子只有土地使用证,没有房产证,而且这种房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限),如果那套房子说有房产证,验证很简单,只需要去房管局查一下册就知道真假了!
房产证的房产和地产的总称,小产权的话是少一个证或者都没有,二套房认定应该到房管局去差一下,你们夫妻二人是不是有房产了,没有的话就算首套。
不算,只要你有房产证就不是小产权,土地都是国家的,只不过是暂时租赁给个人使用罢了,不过我没记错的话产权证上应该有使用年限,你在好好看一下吧。现在所谓的小产权有两种说法:1、农村宅基地翻新改成楼房,安抚原有的农民,剩余部分拿来出售,这多数是地方政府出让地皮,承包开发商,还有就是农村公共用地规划三方的产物,这种房严格上说是不合法的,但因地方财政资金的原因问题导致的,国家已经有一部分强制拆除了,不过毕竟 展开
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