关于房屋贷款和认定第几套房的问题的问题

 夫曾贷款有一套房屋；婚后妻名下有一套产权房屋；问夫妻如再想贷款购买一套90平米以上的房屋，算第几套？公积金贷款首付多少，贷20年的利率是多少？商业贷款20年利率是多少，首付是多少？如有能人可以解答公积金和商业结合的贷款方式越详细越好