甲方(买方,夫妻双方均到场签字)、乙方(卖方,离异女,出售房产法院书面判定归女方,签约时仅女方一人到场签字)及丙方(中介公司)签署“购房意向合同”,房款100万。签完,甲方支付给丙方购房意向金5万元,依据“购房意向合同”条款要求,三方签字完毕该意向金自动转为定金,并由丙方支付给乙方。之后甲方提交材料给丙方核实购房资格,等待签... 展开
甲方(买方,夫妻双方均到场签字)、乙方(卖方,离异女,出售房产法院书面判定归女方,签约时仅女方一人到场签字)及丙方(中介公司)签署“购房意向合同”,房款100万。签完,甲方支付给丙方购房意向金5万元,依据“购房意向合同”条款要求,三方签字完毕该意向金自动转为定金,并由丙方支付给乙方。之后甲方提交材料给丙方核实购房资格,等待签署正式购房合同中。 2天后丙方通知甲方,合同中涉及房产已被法院冻结(因乙方之前夫欠债50万,被债主追至法院,故冻结),故“购房意向合同”无法继续交易。 甲方、乙方在丙方相约下沟通违约赔偿事宜,依据合同,乙方需保证所售房源无抵押、冻结等情况发生,否则将违约,并承担违约金为房价之10%。 在洽谈中,乙方首先退还了丙方支付的5万定金,丙方同时退还甲方支付的5万购房意向金。 问:1)在此过程中,甲方是否有权索赔?(金额为房款之10%) 2)意向金的收回是否影响索赔?(原交付意向金时中介给我有一张意向金的收据,退还时该收据已收回,但是我处留有复印件,并在复印件上说明了退还原因,并有中介业务员签名,同时相约沟通索赔的过程全程有录音) 3)若可以索赔,起诉索赔有效期是多长?起诉期是多长?胜算有多少?律师相关起诉费用预算是多少?4)协议乙方仅一人签字,离异的前夫未到场,是否为无效合同?(房产证目前仍有2个人的名字)? 收起
