外公名下的房,外婆去世,要卖这房中介说必须上20%的遗产税?现是否要这条死规定?我该如何卖房?

房产如果是新证《房地产权证》那就不用交20%继承税,如果是老证则需要,因为老证过户学要配偶到场,配偶来不了就需要做继承公证,你外婆直系亲属有继承权,继承税增收=继承部分到20%,也就是一半的20%缴纳。有什么不懂可咨询最近处理几个你这种件,公证什么的都可以咨询13368051299

首先你要确定这房子的产权人是不是你外公本人,你外婆是不是共有人,如果房子确定是你外公自己名下的,那就不用交遗产税的,正常手续交易就行了,如果你外公年纪大了不方便的话,可以做份委托书,全权委托给子女或者谁来处理这事。

婚姻法规定,无论房屋什么时间购买,婚后一定年限后房屋产权属于夫妻双方所有,所以你外婆属于隐性共有人,所以在你外公的房产中有一部分属于她的。子女公证放弃后,在你外公将此房屋出售时,按照配偶共有税收,只需要交纳10%继承税。