在什么情况下一定要出具房地产估价报告啊？一般情况下都不用吧？

贷款时用，别的时候基本都不用

很多时候都要     例如抵押贷款  拆迁评估  课税评估    企业作价入股  法院纠纷涉及房产评估等等   最常见的是抵押评估