看了楼主所讲的情况,我能理解您想省点费用的心情。本人曾通过中介买卖过几套房子,所以对这方面的事情略知一些。个人以为,做人最好讲诚信,尽管您后来发现房主是同事的朋友,但没有中介的介绍你们是不会因房相识的。所以最好还是不要推开中介,人家没功劳也有苦劳吧?如果楼主一定要避开中介,但您又签过看房协议书,对方是有权起诉您的。不管是写的您或您爱人的名字,房子是两人的共同财产,都有连带责任。问题是看您的运气怎样 展开
看了楼主所讲的情况,我能理解您想省点费用的心情。本人曾通过中介买卖过几套房子,所以对这方面的事情略知一些。个人以为,做人最好讲诚信,尽管您后来发现房主是同事的朋友,但没有中介的介绍你们是不会因房相识的。所以最好还是不要推开中介,人家没功劳也有苦劳吧?如果楼主一定要避开中介,但您又签过看房协议书,对方是有权起诉您的。不管是写的您或您爱人的名字,房子是两人的共同财产,都有连带责任。问题是看您的运气怎样,有的中介为人厚道,打官司又是件费时费力的事,高抬贵手就过去了;但如果遇到了较真的中介,起诉您的话,您是一定要败诉的,并要承担相应的赔偿费用。至于跟中介说一个低房价,这也得看情况而定。一般是可以少说点的,但不能低于市场价太多,否则无法取信于人哦。还有关于办理房产过户时能否少交营业税、契税、和个人所得税的问题,每个地方都有不同的地区差异,执行的政策也不尽相同。我们当地是要对房屋做评估的,所交的营业税,契税、和个人所得税都是依此价格计算。出售不超过五年的房屋,纳税分两种情况:如果原房主买房和卖房时的评估价格差异不大,而且原来的纳税单据保存完好的话,建议取房价差额的百分比缴纳。如果房屋买卖时差价较大,就取房价总额的百分比缴纳更实惠些。以上是我的解答,希望能对您有所帮助! 收起
