租赁取得的土地是否可以办出建设工程规划及建筑工程施工等证,并最终取得房屋所有权证

一般出让的工业用地,未建房屋,出租给第三方,第三方可以凭租赁的土地依法取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证么?建设完成取得房产证?