赠与房产可以直接在受赠人房产证上标明吗,为啥呢?

已办理赠与公证,此赠与就已经生效了.

当然是赠与,继承要权利人去世后才生效。受赠人是未成年人,需要他的监护人代为办理赠与、过户手续。房产证的名字可以变更为受赠人。

既然已经做赠与了,就是这房子已送人了,拆迁款当然给别人了,不知真实情况如何?为何要做赠与

要等证下了以后才可以公证过户的。

未过五年受赠人过户要交:全额的20%个人所得税,5.5%营业税,契税:买方二套或140平米以上的交3%,首套90-140平1.5%,首套90平米以下1%

这个是不可以直接加名字的 。

你可以去找开发商协商,看能不能直接办到你小姑子名下,要是不行的话就 得等产权证下来以后再办了。

不能直接落 要先写好协议 做好公证 才行

差额营业税契税这个费用还是比较多的建议满5年以后再出手

可以,只要没有过户,都可以做取消公证。