2012年5月份就是现在长沙各银行的首套房贷利率是多少?

去年以来央行已连续三次上调贷款利率,这意味着不少房贷客户需要在2012年起为加息“买单”。记者从多家银行了解到,在目前的高通胀环境下,提前还贷的人群越来越少,人们好像更淡定地先欠着钱再说。“现在欠钱等于赚钱,存钱才是亏钱”,一位市民如此总结。而理财专家也并不建议市民提前还款,虽然新一年的利率又要再上一层楼,但是如有提前还款计划的市民,还要视自己的情况而定,尤其是已经享受了七折利率优惠条件的老客户,更加不必着急还款了。 房贷利率2012年执行7.05% 在去年央行已经是三次加息(分别是2011年2月9日、2011年4月6日、2011年7月7日),因为房贷利率大多按年调整,因此加息的累加效应将在2012年集中体现。房贷客户面临的利息负担不断加重。 银行个贷工作人员为记者算了一笔账,以贷款40万元、期限20年,采取等额本息还款方式为例,目前按照6.40%的利率还款,每月还本息2958.79元,2012年1月份将按照利率7.05%重新计算,每月需要归还本息3107.3元。相比之下,每月将多还利息148.51元。 但是,尽管负担明显增大,可是,记者咨询了多家银行发现,无论是去银行咨询的,还是实际去办理提前还贷业务的人都不是很多。一家国有银行相关负责人告诉记者,现在到银行咨询和办理提前还贷的人并不多。“像我们支行去年这个时候的房贷回款有上百亿,现在才到80多个亿,不但没有增加,反而下降了一成多。” 七折优惠与存款利率“倒挂” “提前还贷”的案件减少,与目前的高通胀环境密切相关。而老客户所享有的优惠条件,更让不少老客户不轻言放弃。 一位银行工作人员表示,对一些还款已有几年的“老房贷族”来说,由于当时与银行签订贷款合同时,绝大多数人都享受到了一定的贷款折扣优惠。例如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠,那么即使按照经过2011年3次加息后的5年以上贷款利率7.05%计算,折扣完的利率是4.935%,这个利率与目前5年定期存款利率5.5%相比还是低了。工作人员说,这相当于客户占了银行的“便宜”,同样的钱如果存在银行,所收到的利息会比支付贷款的利息高。记者算了笔账,一笔100万20年的贷款,以等额本息方式计算,2011年贷款利率6.4%×70%=4.48%,每月还款6315元,而2012年贷款利率7.05%×70%=4.935%,每月还款6563元,每个月要多还248元,一年下来要多还2976元。 尽管还的钱多了,但毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大,现在购房者利率至少都要上浮10%-20%,贷款的成本越来越高了。“所以,市民如果钱有去处的话,的确不会怎么热衷提前还贷了”,一位银行人士认为。 无优惠者可提前还贷 “前年我们贷款买房时,享受的是基准利率6.4%,但2011年央行连续三次加息,2012年起,我的房贷利率将变成7.05%,每月利息增加386元,多支出的利息将超过9万元。”市民谢女士正盘算着是不是要提前还贷。 银行人士建议,对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲,增加的月供的确不少。如果手头确实有一大笔闲置资金,且没有超过房贷基准利率的投资收益,可以考虑提前还贷。 2012房贷利率是多少 明年1月1日起房贷利率将上调, 5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。但记者走访广州主要银行了解到,目前提前还贷客户不占主流,只是部分没有享受优惠利率与急需“赎契”的购房者选择了提前还贷。 记者还了解到,广州主要国有银行房贷额度相对10月以前略为充裕,但目前部分银行仍执行首套房贷利率上浮10%的政策,但也有银行表示,利率上浮标准要根据客户的个人情况而定。分析预计银行市场资金面松动需要等到2012年第一季度以后。 明年1月1日后房贷利率将按最新利率, 5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%,那是否要通知银行准备提前还贷呢? 记者在天河东路一家国有大型银行看到,有不少客户前来咨询有关明年房地产贷款率政策情况。虽然明年起房贷利率大涨,然而目前银行提前还款客户不占主流。 该支行行长对记者表示, 目前提前还房地产贷款的客户有两种情况。“银行不接受转按揭。对于急需结清贷款尾数赎回房契的客户,他们一般会提前还贷。有部分没有享受优惠利率的客户,他们手头有充裕资金也会还贷。”该行行长表示。 记者走访其他银行了解到,目前提前还贷客户的房贷尾款约20万元以内,对于房贷尾款较高客户则不会做该选择。“因为目前市场资金成本很高,如果房贷尾款资金量大,用这部分资金还贷并不是很好的投资选择。” 2012年房贷利率是多少 2011年,全国房地产市场在全方位的限制性环境中艰难生长。央行3次加息,6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩,致使房地产行业运行整体放缓;据中原地产2011年刊,2011年全国超过120个城市出台了房价调控目标,46个大中城市出台了“限购令”,10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。 “限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段,致使房地产市场流通全面受阻。面对2012年的房地产市场,我们期待什么? 总体局势先掌握 2012年,随着宏观经济形势趋于平稳和通胀的回落,房地产市场将迎来怎样的前景? 中原地产分析师刘渊在接受《第一财经日报》财商采访时表示,2012年市场应该是稳中有升,市场依然还会有增长,但这种增长肯定有限。刘渊认为:“2012年调控的大环境还将持续,但增长主要取决于两方面因素。从全国看,受到调控影响的主要是发达城市和重点市场,但现在前30位的城市占全国住宅销售的量也只有30%左右。市场的主力还是在发展中的二三线城市,占市场70%。它们没有受到限购政策的影响,而它们的需求迄今为止还保持比较稳定的增长。” 21世纪不动产中国总部市场部研究总监常智也在接受本报采访时表示,2012年政策微调可能性较大,调控主线没变,抑制投机需求的主线不变,但是对于自住首套房贷款和支持可能随着2012年信贷流动性的宽松会有相应的调整。 常智认为:“限购根据个别地区市场情况有所放开,比如从5年换到2年或者3年。所以成交量应该会有所回升。一手房则要看区域。” 个人购房还得挑 在市场处于调整阶段的情况下,个人什么时候应该入手买房,选择怎样的房子,也是一个需要考虑的问题。一手房、二手房还是学区房?经济不景气的时候,钱不仅要花在刀刃上,还要花对时机。 刘渊认为,有购房需求的人,房子可以先看起来,至于决定可以边看边做。“个人买房现在可以看,不管是新房还是二手房,买房人从挑选到决定会有两三个月时间。现在市场比较平淡,降价比较多,挑选余地也比较大。市场一旦有政策的微调和成交回升,就是比较好的入手时机。” 刘渊提醒,新房市场价格还是开发商定价,主要关注开发商的报价。二手市场相对挑选余地较大,各个区域都有二手房交易。买家如果觉得未来价格还能下降,可以和中介提出下降10%或者20%,让中介去找。这时候买到低价房子的可能性较大,因为相对来说竞争的人较少。反过来市场好的时候,买家多,卖家也可能提价。 针对不同购房者的购房需求,常智认为有几方面的因素需要好好考虑。 常智建议,有意向买二手房的人还是一要对市场保持一定的关注。“二手房业主随时会根据自己的财务状况把房子抛出来,因为他们可能移民或者急需用钱。他们可能把成交价调到挂牌价之下20%,二手房的折扣可能就有8折。最近我们就有看到这样的情况。新房主要在偏远区域,如果能碰到二手房业主打折,那就是机不可失。” 房贷利率怎么走? 2011年下半年,首套房贷利率提高到1.1倍,银根紧缩给一部分购房者带来了不少困扰,加上央行屡次提息,房贷一族还贷压力越来越大。这种情况在2012年是否会得到缓解? 常智对此的看法偏向乐观,他认为,首套房贷利率很有可能调回基准利率、甚至9折,这取决于银行可贷资金的充足程度。常智解释道:“2011年下半年银行首套房利率调到1.1倍,但并不是完全针对房地产调控,也是由于银行自身资金比较紧。随着2012年流动资金的放开,可能银行利率也会下降。这也符合政府‘鼓励自住、压抑投机’的主线。” 此外,刘渊认为,房贷利率决定因素不单在房地产市场,还有从宏观大环境考虑,利率本身对市场的影响不是很明显。 刘渊分析道:“之前房地产市场高度上涨的时候,比如2004、2005、2007年,利率也是一直在高速上涨,但并没有影响消费者的购房热情,反过来市场不太好的时候,也不会因为利率下降大家就开始买房。买房与否,主要取决于大家对未来经济的预期。” 相信你已经知道了2012房贷利率是多少?2012年房贷利率是多少。 收起