我目前在潮南陈店镇,打算在就山门乡买套商品房,卖房的人说这是私人宅基地需要注意什么?

您好,我目前在潮南陈店镇,打算在就山门乡买套商品房,卖房的人说这是私人宅基地,属合建房,没有使用年限,永久佣有,以后国家征收或拆迁均有补偿,如果要买,需要注意什么