问上个月与中介签了份房子买卖合同,房本上是一个人的名字,签合同时另一人不在场二卖方是否算违约?

问上个月与中介签了份房子买卖合同,房本上是一个人的名字,签合同时另一人不在场,合同签后卖方没有收任何定金,去银行办理手续时。要夫妻双方同时去,妻子不同意,致事手续无法办理,中介是否也有责任,问题一,夫妻单人签的合同是有效合同还是无效合同。二卖方是否算违约,要承担何责任。