商品房和存量房有什么不同

商品房是拥有工商营业执照和开发资质证书的企业,以盈利为目的,在依据拥有使用权的国有土地上,按照建设部门的要求建设的房屋。存量房是一些企业为了自己发展需要建造的。区别是有无开发资质证书,有无销售证。