板楼有什么优缺点？板楼有什么特点？

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。 板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率比较高。缺点： 房价较高，户内格局不可变。板楼的两项缺点，一是建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内高价位的地段，主流仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪人群能消费得起。二是户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。 收起

所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的**面；东西朝向时，前后居室各有半天的**面。板楼优点：从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率比较高。 板楼缺点：房价较高，户内格局不可变。板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯。 收起