关于不能领取房产证问题的咨询（来自株洲中国人寿小区）

您好!我现在住的房子是在2000年与中国人寿增城支公司买的房子,当时是在工商银行抵押还款的,2003年还款已经还请了,但是至今没有领到房产证,据查是当时的房产公司没有做房屋初始登记,先房地产商已经不存在了,但是他们把房子的铺位占据为自有出租,问:房产证有可能办理到吗?如果不可以铺位是否可以取回作为楼主的物业,谢谢!