按揭房屋怎么过户?过户方式是选择赠与还是交易?

以二手房屋买卖进行过户,其中需要经过贷款银行同意,从新签订贷款合同以及抵押合同,才能把产权人和借款人、抵押人变更为你。

如果你是买方,还是采用买卖过户,赠与看上去可能会省一些钱,但你再转让时,20%的个人所得税是一定要交的,到时你的损失就大了。

直系亲属之间的赠与,这种是免营业税、免个人所得税,收取费用包括:赠与公证费(比如做赠与公证)、契税(按3%征收)、评估费、工本费。相对二手房交易税费而言,节省了营业税、个人所得税、交易费。房产赠与是必须要求你银行贷款还清后才能做,因为按揭中房产已经抵押给银行,业主是没有完全处置权的。

1、可以找家做转按揭的银行,就是把你姐姐的贷款转到你的头上,让你继续还贷的意思。2、你和你姐姐不是直系血亲,若是亲姐姐。则是二代旁系血亲,若是表姐,则是三代旁系血亲。3、如果采用赠与的方式,可能没有银行会同意做转按揭了,这样可能拿不到房子。以上意见仅供参考。