打算买二手房,请问该如何过户?在什么时侯将房款全部交给卖方?

按照你的付款方式,房款分3次付清。因为你要做公积金贷款,所以你要在过户之前将公积金贷款之外的钱付给卖家。第一次付款:是签署合同当天给卖方,第二次房款“卖方结清物业银行按揭余款后,支付抵押银行作为结案款”(按照我们这边的理解应该是物业押金,交给中介方的。是为了买家的利益着想,如果卖家有什么物业费用、水电之类的没有付清,直接从这部分钱里面扣掉。一般我们这大概3万左右就可以了,你那边怎么要交这么多啊。)第三次房款:应该就是银行贷款部分了。需要说明的是:在过户之前需要做贷款审批,审批通过就说明楼主你的贷款是没问题的,只要等着过户,楼主拿到自己房产证和土地证,把他项放到银行就可以放款啦!(这个对于楼主来说是没有任何风险的,相反卖家应该觉得有风险吧,因为银行的贷款最终是放在买家的账户里面,等买家拿到钱之后交给卖家的,所以楼主完全不用担心,只要贷款审批好就完全没问题了。) 收起