开发商违约能不能退房,开发商违约怎么赔偿购房者?

1、都算2、应该,贷款3、违约金,实际损失,包括租房费用等

当时签订合同肯定有合同,可以追究开发商的责任

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合同违约的责任认定及处理方法应在双方的合同里预先明确。例如逾期交房多长时间后购房人可以以此为由解除房屋买卖合同(退房);解除后合同违约方该如何承担经济责任,这些都要在合同里约定好。没有约定或者超出该约定的只能要么协商要么诉讼解决。法院能支持的也是合同约定。除非该约定违法、或条款显失公平,法院才会干预判决。

虽然合同里面写了“需要开发商同意”的字眼,但属于格式条款,明显对开发商有利。还要看合同中如果开放商要解除合同,是否需要征得购房者的同意,如果权利对等那你也没什么话好说,如果不是的话,应该可以申请法律仲裁。