房屋质量保修期是多久,商品房保修期是多长时间?

山东省在日前出台的《山东省消费者权益保护条例》中规定,商品房装饰装修工程的保修期限不得低于二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙的防渗期为五年。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算,保修期内的维修费用由经营者承担。 《条例》规定,装饰装修业经营者应当与房主约定施工时限、施工质量、保修期限、费用结算、违约责任等内容,因施工质量问题或者经营者提供的材料不符合国家规定标准,需要返工、重装的,经营者应当免费返工、重装。 收起

根据国务院第279号令《建设工程技师管理条例》以及建设部第80号令《房屋建筑工程技师保修办法》,国家对房屋建筑的保修期有以下具体规定:一般条件,建设工程的最低保修期限为:(一)基础工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程 的合理使用年限。(二)屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。(三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日计算。从以上规定可以看出,保修办法中的关于最低保修期规定比以往有了更严格的要求,体现出国家对消费者权益和工程质量的重视,也对建筑施工单位提出更高的要求。消费者在购买商品房时,往往会收到施工单位提供的“房屋使用与保修说明书”和“保修服务卡”,但在其中可能只说明了保修的“最低期限”,而真正的保修期限应以开发商与施工单位签订的保修合同为准,用户如果需要,可以向开发商咨询。商品房保修期怎么算?张先生1999年底买了一套商品房,2000年7月办理了交付手续,合同约定房屋的防水、防渗漏保修期是3年。今年6月,因家中的厨房和卫生间出现渗漏问题,张先生找开发商维修,开发商却说张先生购买的房屋是2000年5月竣工的,房屋的保修期要从2000年5月开始计算。这样,张先生房屋的维修需另外付费。张先生不能接受开发商得这种解释,因此致电本报咨询。律师解答:按照我国房地产法律制度,房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任。而房地产开发商在建设商品房时,同时也要求施工方承担保修责任,后者保修责任的起算时间一般是房屋竣工时间。而房屋的交付使用一般都要滞后于竣工时间,这样,当问题发生时,就有可能已经过了施工方对开发商承诺的保修期间,开发商就不能要求施工方提供免费保修服务。2000年1月30日,国务院发布了《建设工程质量管理条例》,商品房防水、防渗漏的保修期由3年延长到5年。但本案中,张先生是1999年底签的合同,所以开发商承诺保修期为3年也并未违反法律规定。但是,建设部2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确要求开发商对购房者承诺的保修期应当从房屋交付之日起算。也就是说,即使开发商在销售房屋时,该房屋已竣工多年且过了施工方承诺的保修期限,开发商也应该按照其与购房人之间的房屋买卖合同所载明的保修期,从房屋交付给购房人之日起算保修期。在这保修期内,房屋出了质量问题,开发商应当免费维修。 收起

根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需双方自行约定。 收起

商品房的保修期跟物业管理费没关系。 任何商品都有保修期,商品房也一样。但是,商品房又不同于一般商品,像《质量法》、《消费者权益保护法》等法规的一些条款对于商品房这类大标的产品的质量保障又不适用。这类特殊商品的质量保修主要参考的是行业法规规范。从另一方面讲,一套商品房内涉及的建材、设备很多,而且相当多的部分都有自己行业的特殊保修和质保要求,在时间上很难统一保修时限。根据建设部在1993年发布实施的《建设工程质量办法》,可以将商品房的保修按如下理解:商品房的保修不是一种整体保修,根据不同的部位、材料保修期有长有短。建设工程(指房屋建筑等工程)保修期限是指从竣工验收交付使用日期起到以下规定的期限。具体来说,主要有以下几条: 一、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年,其中屋面防水工程为三年;二、建筑物的电气管线、上下水管安装工程为六个月;三、建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期;四、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年;五、其他特殊要求的工程,其保修期限由双方当事人在合同中规定。 不过每个小区都会收取一个维修金,在物业那里过来保修可以申请维修基金。 收起