建筑覆盖率与建筑密度怎么算的?

建筑密度即建筑覆盖率,两者是相同的。建筑密度指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

建筑密度=建筑首层(一层)面积/规划用地面积,与底层架空面积无关。 因为一些地下车库,以及一些地下防空建筑,面积比较大,如果用此面积计算,密度肯定大于1,就没什么意义了,所以底层架空是不参与建筑密度计算的。

建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"建筑密度=建筑受层面积/规划用地面积比如一块地为10000平方米,其中建筑占地3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等