您好,我爷爷有一处在公主坟2居室的房子,小姑由于房屋租金上涨

您好,我爷爷有一处在公主坟2居室的房子,小姑由于房屋租金上涨,大约6-7年前带着孩子搬来和爷爷奶奶一起住。去年,奶奶去世。于是,爷爷开了一次家庭会议。会议确定方向是口头协议:等老人去世后,把现在的2居室过户给我父亲,我父亲把自己现在居住的一居室过户给小姑,其余3兄妹均同意。但是,现在出现了一个新的问题,由于,早年开放卖房时,我爷爷并没有买,但是(现在海淀区房管中心不卖了,能否开放再卖房政策也不确定)可是,我家的房已经买了,所以,这种情况就无法互相调换,并且爷爷的房现在属于公租房了。现在就想问您几个问题1.如果此房为公租房,只能变更承租人的情况下,只有我小姑符合资格。那我们还有没有实质的利益。(我们可否再争取我奶奶的份额)2.不换房的情况,我们可不可以,换算成钱(这个钱多少是法律认可的)3.如果,我爷爷不打算解决这件事,就一直拖延,那我爷爷去世后,我们可否用法律的途径争取自己的权益。希望您能给解决下,谢谢您 收起