2012年按揭买了1套期房,合同规定2012年5.31交房,2013年1月开发商才拿到交房证件,由于

2012年按揭买了1套期房,合同规定2012年5.31交房,2013年1月开发商才拿到交房证件,由于开发商逾期交房半年并不愿意按照合同赔偿,且态度恶劣,经多次沟通交涉无果,现想通过法律诉讼退房,请问:1.合同上约定逾期3个月可退房,法律诉讼退房是否可行?由于时间已过3年半,胜算多大?2.已偿还银行的本金利息能退吗?