成都的房子赠与好还是过户好?
你好,父母在新都有一套房产(住宅),2003年的房子,101平方米。房产证的名字是父亲的名字,母亲已去世,有一儿一女,房子准备给女儿,儿子同意,请问赠与好还是过户好?大概得各花多少钱?有2%的公证费吗?有的话能讲价吗?赠与和过户的需要那些手续?
其他答案
两种方法都可以。 建议采用过户,因为房子已满5年,没有营业税,过户产生的费用很低,只有1.5的契税。 如果是赠与,你以后卖这套房子会产生20%的个人所得税。而且手续相对麻烦,还要先到公证处办理赠与公证。
2017-05-20 20:00
来自北京市
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你父母的房产,母亲已过世,他们在婚姻关系存续期间的房产属夫妻共同所有。首先须按照继承法的继承顺序确定继承人或按你母亲遗嘱确认继承人。继承人取得这一部份产权后,才可涉及后面是否赠与、是否过户过户等事项。
两种方法可以办理。赠予或者买卖!赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税!缺点是~你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税!第二是买卖,只要那套房产是你爹唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免!需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五 展开
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