变更房产证的名字

我和母亲于2007年购买了房子,购买时我们向亲戚借了12万,银行按揭了10万10年还。母亲和我一起为共有人,按揭一直有我承担。我于2010结婚,妻子一直为房产的名字耿耿于怀,并且考虑到限购令。所以我想将婚前的房产转给母亲,这样我和妻子就可以再买个房子,请问该如何操作,是否产生相关变更房产证的名字的费用。