建筑面积和套内面积有什么区别?
其他答案
1建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面[1] 计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地,与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港,建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发 展开
2017-05-19 11:59
来自北京市
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套内面积就是自已套型内的建筑面积,它与建筑面积的差别在于不含公摊面积。按国家规范的规定:住宅的建筑面积由套内面积和公摊面积构成。公摊面积就是需要由住户分摊的如楼梯间、过道、伸缩缝等公用面积。 两者之间相差多少是由结构形式决定的,一般而言,一梯户数越多,公摊面积越少,套型越大,则公摊面积的比例则越少。多层住宅比高层住宅的公摊面积相比而言,一般要少些。
套内面积指的是房屋内实际可以使用的面积,也可以说是房屋内不含墙、柱子占用的面积之和;而建筑面积也就是房产证上登记的面积,包括套内面积、公摊面积和墙体柱子占用地面的面积。
单元式住宅都会有大堂、楼梯间、电梯间、配电机房等等的公共配套面积,这部分面积是要计算到建筑面积中的。具体的算法,是用一栋楼所有的套内面积/总的建筑面积=得房率,然后用该套的套内面积/得房率=该套的建筑面积,这就是你要掏钱买的面积了另外,套内面积也不等于净面积,楼上说的就是净面积,套内面积是要计算一半的外墙及分户墙面积的
不仅仅是外墙哦~~除非楼上家住的是别墅。。。否则单元式住宅都会有大堂、楼梯间、电梯间、配电机房等等的公共配套面积,这部分面积是要计算到建筑面积中的。具体的算法,是用一栋楼所有的套内面积/总的建筑面积=得房率(这词儿,买过房子的都熟),然后用该套的套内面积/得房率=该套的建筑面积,这就是你要掏钱买的面积了。另外,套内面积也不等于净面积,楼上说的就是净面积~套内面积是要计算一半的外墙及分户墙面积的
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