房地产买房违约仲裁纠纷
买卖双方签署房产买卖协议,房价888万,买方首付260万,剩下的按揭,卖方担保,最后买房拖延还贷,卖方代偿,买方违约,卖方要求解除合同。(始终未交房,但卖方未违约)卖方诉讼请求:1、解除合同(合同有约定)2、要求买方支付垫付的按揭款和垫付款利息3、要求买方支付违约金(合同有约定)4、要求买方支付房屋差价(合同无约定)5、要求... 展开
其他答案
合同解决了，为何还要求买方支付房屋差价呢，你应当退还购房款；5、评估费等诉讼中必然发生的费用，根据案件处理结果确定由谁承担。你方委托专业律师处理，需要帮助，来电沟通，预约面谈。
按合同约定主张权利！由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导，建议电话或带了资料当面咨询。本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
根据你的描述，符合解除条件，可以解除合同，但解除行为须以一方意思表示做出，实践中须有证据证明作出了解除。垫付贷款和利息一般会得到支持，违约金和房屋差价只可择其一（差价实际是损失，但难以量化），至于后面的费用问题，有专门规定或者标准，合同纠纷中律师费之主张难获支持。 我的补充： 2014-05-16 17: 展开
对于合同中未约定的损失比如律师费一般不予赔偿；对于合同中有约定的部分如超出其损失也可以要求法院或仲裁机构予以调整
a.合同有约定的部分，也要考量该约定在法律上的可行性。b.房屋差价部分，逻辑上一般不宜支持，且需要考量到违约金条款等。c.律师费和评估费（庭审中除外）无约定，一般不支持。其他部分，一般由败放方承担或者依比例承担。建议买方委托律师应诉，毕竟金额比较大。
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