租房预付了一年房租。合同约定租户提前解约需支付一个月房租作为违约金。现因故要提前解约请问如何解决?

租房预付了一年房租。合同约定租户提前解约需支付一个月房租作为违约金。现因故要提前解约,且我方愿扣除格外一个月房租赔偿,但房东拒绝退还剩余预付房租,声称必须找到下一个满意的租客,且我方还要额外担负下一次租房的中介费。房东才肯退还剩余租金。否则继续按月扣除房租。现在房东拒绝房屋交接。请问如何解决。