本人上海有2套房,一套是新房未办产证(有预售合同),另有一套满五年非普通住宅,请问出售此套算唯一吗

只要产证没出来,出售的这套算是首套住房的

差额营业税5.65%.1%中介费交易手续费2.5元每平方个人所得税产证没下来看是那个区的了有办法可以合理避税...到手价的话都由买家承担..

要交差额的营业税,个税是不交的,你可以算唯一的一套

目前算是唯一的,因为新房产证还没有下来的 满五年非普通住宅出售:营业税,差额的5.65%,个税2%或者是差额的20%(哪个少选哪个),中介费:1%

不可能算唯一,签好预售合同在交易中心就有备案了,所以不算。

只要产证没办出来就算一套

你这种情况不算唯一的,因为预售合同有的,交易中心可以查询到的。 你出售这套房子需要交纳这几种税:1、营业税:差额部份5.55%(差额计算如下:合同价-买进价格)2、个税:卖出合同价2%或者盈利部份的20%(盈利部份计算如下:卖出价-买进价-营业税-买入时所交契税-银行贷款利息)3、过户手续费:产证面积2.5 如果我的建议能帮到你,请采纳,谢谢!

第二套房产证没办下来之前,可以算首套

除中介费外,房东不需要交税,房客需要交纳契税

属于唯一一套的,非普通住宅的房子需缴:营业税(徐汇区:差额价5.65%,闵行区:差额5.55%)交易手续费:建筑面积2.5平,中介费1%