开发商卖回迁房如何维权?

回迁房也是商品房的一种，只不过针对回迁住户，实施一定的政策和价格优惠。抛开购房者的身份，回迁住房和普通商品房不论在房屋的建筑、内装修、产权权属以及使用年限上，都是完全一样的。 ?? ?? 回迁房是一个通俗的叫法，实际上，一组建筑中，房屋的户数要远远大于真正回迁的户数。毕竟开发商盖房的目的是为了挣钱，而不是为了让你搬迁。在保证了回迁户入住的同时，多余出来的那部分房产，就是普通商品房。 ?? 实际上，回迁楼通常都是按照经济适用房标准来实施物业管理的，也就是说回迁房的物业费比普通商品房要低一些，对老百姓来说，节约了生活成本。 收起

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 收起