买卖二手协议房（来自福州盛景黄山小区）

律师你好,现在本人有买二手房的一些问题请教。情况:本人从未买房,具有买房资格。现看中一套农村土地统证后赔付的农民拆迁安置房,但依规定此房预计还有两年多才取得产权证。我们想通过签署转让协议来交易,约定价格卖方净得36万,产权过户时产生的一切相关税费等由买方支付。问题1:目前此房的规定5年才能交易并减少税费是指卖方拿到产权证后5年还是指卖方拿到分房协议后5年?到时办理产权过户是依照那个时候的政策来交税了吧?现在的政策我本人取得产权证后几年再交易此房能减少交易的税费?2:依照现在成都的房产交易税政策,假使现在办理过户的话我需要在房地产交易中心支付那些税及费用?各是多少?谢谢 收起