二手房协议买房(合同买房)要注意些什么,有什么风险

1、中介为第三方是必须的2、合同要点:1)对方结案时间明确,谁负责提前还款明确2)初始产权证出证时间要明确(一般开发商有约定时间的),可以多给60-90天期限,这样不会违约3)你的付款方式、付款时间要明确4)过户时间要明确,5)过户费用以及谁支付要明确6)三方所有当事人必须签字3、要求对方办理委托公证给第三方或自己,但是委托人、受托人不保管公证书,同时,房产资料不能与公证委托书共同保管(最好放银行保险柜) 收起

1.有售楼书的话,做好将其中重要的内容像楼盘特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等作为补充协议的组成部分。2.房屋质量的约定:墙体平直标准;防水标准;表面裂痕标准;管线安装与室内表面的平整标准等3.关于交付的约定。开发商应提供的资料:建设工程竣工验收备案表;住宅质量保证书;住宅使用说明书;实测面积等。4.违约责任和解除合同的约定,一定要注意看。5.产权取得期限的约定(很重要)6.若不能如期取得贷款的约定。因为开发商常写:如买受人不能获得银行按揭贷款,买受人应于收到通知的几日内付清余款,否则承担违约责任。那样的话买方会很被动的。7.关于物业。这个可是与以后的生活息息相关的,要看好了。 最好还是多看一下相关的资料或请教一下有经验的朋友、律师 收起