想飞:你好！ 1、 二手房的首付就是就是交易价格减去按揭贷款金额。 2、根据房屋的使用性质和评估目的，房地产评估有多种评估方法。经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法。成本法的最基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧收益法的最基本公式：Ｖ＝ａ／ｒ ｖ－房地产的收益价格 ａ－房地产净收益 ｒ－房地产的资本化率比较法的基本公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况 展开
想飞:你好！ 1、 二手房的首付就是就是交易价格减去按揭贷款金额。 2、根据房屋的使用性质和评估目的，房地产评估有多种评估方法。经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法。成本法的最基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧收益法的最基本公式：Ｖ＝ａ／ｒ ｖ－房地产的收益价格 ａ－房地产净收益 ｒ－房地产的资本化率比较法的基本公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数假设开发法的基本公式：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－投资利息－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费长期趋势法的基本公式：Ｙ＝ａ＋ｂＸ Ｙ－评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数 房地产估价不仅仅要根据房龄 ，而且要根据地段、用途及具体的周边环境、质量结构和陈新。一般经营性房屋选择收益法、比较法评估，住宅选择比较法、成本法评估。 收起
