建筑面积与使用面积的系数多少才安全?!
就像这个图片 27楼 顶楼33楼 建筑面积88.3使用面积63.1 开发商打出的广告是系数只有1.39来吸引购房者 虽然是便宜了 但是安全吗?高层不是1.49才算达标吗? 房子在哈尔滨 细数这么低冬天会不会很冷啊!!有没有学过建筑的朋友来解答一下!!困扰我好久了
其他答案
1、他们之间没有确定的换算系数,也没有最高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。 2、其实你问的问题在专业上叫:公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积;公摊系数根据你所够房产的平面计算所得。 3、开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们告诉你的是公摊率(专业上是没有公摊率的概念的,是开发上忽悠客户而创造的,但是现在有在社会上广泛使用的一个概念)。 公摊率==(建筑面积-使用 展开
2017-05-11 08:45
来自北京市
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从1.6这个值来看你是说的容积率,是指整个小区的地上建筑面积除以总用地面积。这个是由地方规划局在出让土地的时候规定的,不能超的 和每户关系比较大的是得房率,是只使用面积除以建筑面积(建筑面积包括你使用的卧室客厅厨房卫生间等加上楼梯间的公摊) 具体的房型问题你可以去FurArchi问问,那边的建筑师比较多的
多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用。
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