开发商没有取得预售许可证,能否全额退还首付
去年11月份,我在惠州购买了一套商品房,当时在售楼小姐的忽悠下,交了15万的首付,加上后续补交的5万共20万。今年五月份,我上惠州市房产局官网发现开发商的预售许可证是被锁定的,然后上网搜了一下,才知道开发商没有取得预售许可证就进行了预售,上个月才办理按揭贷款,还没办下,这种情况下能否要求开发商全额退还首付???
其他答案
应当可以的,因为没有预售许可证,商品房买卖合同无效。而且开发商存在欺诈情形,可以向对方主张双倍赔偿。但在起诉前取得预售许可证的合同有效。
2017-05-05 19:10
来自北京市
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出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,开发商应退还房款。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,合同有效,按约定处理。
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