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开发商没有取得预售许可证,能否全额退还首付

去年11月份,我在惠州购买了一套商品房,当时在售楼小姐的忽悠下,交了15万的首付,加上后续补交的5万共20万。今年五月份,我上惠州市房产局官网发现开发商的预售许可证是被锁定的,然后上网搜了一下,才知道开发商没有取得预售许可证就进行了预售,上个月才办理按揭贷款,还没办下,这种情况下能否要求开发商全额退还首付???
ask3066284317 | 2017-05-05 17:51 | 来自北京市

其他答案

ask1452864579

应当可以的,因为没有预售许可证,商品房买卖合同无效。而且开发商存在欺诈情形,可以向对方主张双倍赔偿。但在起诉前取得预售许可证的合同有效。
2017-05-05 19:10
来自北京市

ask8102732867

您好,你可以主张合同无效,然后要求开发商返还。建议委托律师代理。
2017-05-05 18:31
来自北京市

ask2390413960

你可以向法院起诉要求解除合同,并返还购房款。 我的补充: 2014-05-03 22:19
2017-05-05 18:04
来自北京市

ask1627715885

出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,开发商应退还房款。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,合同有效,按约定处理。
2017-05-05 19:21
来自北京市

ask5309483796

没有取得预售证,合同无效,可以向法院起诉要求解除合同退回首付款,并索要损失赔偿。
2017-05-05 19:13
来自北京市

街舞运动

可以起诉要求解除合同,返还房款
2017-05-05 18:52
来自北京市

ask243384789

你好,可以搜集证据起诉,详情来电咨询。
2017-05-05 18:47
来自北京市

ask2822025798

根据高品序买卖司沽嗣释,r起诉前仍末办理预售许可的,合同无效。建议你抓紧起诉,可委托本律师代理。
2017-05-05 18:30
来自北京市

黑客梦工场

可以解除合同要求退回首付款,并索要损失赔偿。
2017-05-05 18:16
来自北京市

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