购买了一个门面房房主有土地证有房产证,国有划拨,必须缴纳出纳金才能过户,现在房主想把门面买给我,写个

第一要签订房屋买卖协议;第二具备过户条件时及时过户。第三要约定土地出让金由住交纳。第四要约定好可能出现的违约风险。建议联系有经验的律师代为拟定。