国有土地上自建3层住宅,土地证,房产证齐权,房龄3年。请问如何补偿

有自建三层楼房一间,土地证,房产证齐全,房产正建筑面积444平方米,土地证土地面积144平方米,房龄3年,新装修。f说因为重新规划需要拆迁。周围新建楼盘毛坯房平均单价在4000元以上。请问,我的房子拆迁时如果选择货币补偿,能补多少钱?如果选择产权置换,能换到多少面积的房子?