想购买一套二手房,但业主按揭的房款还未还清银行,房产证还压在银行,房子没有土地证或者有没有别的问题?

想购买一套二手房,但业主按揭的房款还未还清银行,房产证还压在银行,房子没有土地证,业主说可以办,但还需要一段时间才可以办下来,请问我们该怎么协商这事,又该怎么查房子有没有拿去抵押,或者有没有别的问题,请律师给点方法,一定要有法律依据的,谢谢!