我在去年8月签订了房屋买卖合同,上家有银行按揭贷款,合同约定首付款后其向银行还贷。但其找种种理由一直
我在去年8月签订了房屋买卖合同,上家有银行按揭贷款,合同约定首付款后其向银行还贷。但其找种种理由一直未还,直至今年春节后以房价上涨过快为理由,不继续履约,要求解约。我是置换房屋,已于去年将唯一住房卖掉,目前已将除贷款部分款项全部给到上家。上家也已在年初交房,但发生纠纷后又将房屋抢回并换门锁。又将房屋于交易中心做了第三人抵押。... 展开
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你要求过户也是可以得到支持的。但是因为有抵押的过户障碍，必须先把这个障碍消除，房东肯定不愿意拿钱出来还债，那么就需要你为房东垫钱，注销抵押，否则法院没法支持过户。如果你认为抵押权人是与产权人恶意串通，不认可抵押效力的，就需要另案起诉，胜诉后才能注销抵押。另外有的法官会要求你有能力支付剩余的房款，而不是以贷款形式。所以如果你能想办法解决这些问题，就坚决要求过户吧！上海房产律师张峥嵘
2017-04-26 16:36
来自北京市
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强制过户，必须房屋本身上不存在过户的障碍，象目前房屋上存在抵押，法院就不可能支持过户。你需要想办法另案起诉确认该抵押无效，或者想办法先垫钱出来，帮房东清偿债务，注销抵押。这个垫的钱款可以用你之后的贷款抵扣。只有这样，法院才有可能支持你过户。
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