房屋产权交易的问题?

本人购买弟弟、弟媳的一套房子，房款全部付清，没过户，弟弟、弟媳写有一份房屋转卖承诺书，并都签字、按手印，但是弟弟最近因车祸身亡，这套房过户就成了问题，因为没有签正规的买卖合同，要过户，只有采取两种方式，一是通过法院判决生效后过户，二是采取继承公证，由继承人继承后再转卖给我，我们协商，采取了第二种方式，根据继承法，由父母亲，弟媳、5岁侄女继承，弟媳放弃继承，但5岁的小侄女，公证处说她不能签放弃继承的字，所以房产证上必须还有她的名字，那么这套房就由父母、侄女共有，而且公证处的人说，要等到侄女满18岁，才能过户给我们，不晓得这是不是真的？难道这套房就不能上市交易了吗？ 收起