谁能给我介绍下上海市一手房交易流程?

1、评估选房买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子,月供最好不超过月总收入的50%。根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等,然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子,房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解,需要注意的实际情况或许与宣传差很大,所以需要仔细看房。2、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在售楼处,对要购买的房屋进行实地考察,要查看有关房屋的资料,如开放商资历、产权年限、房子结构、实际面积、周边生活环境等,买房是件大事,要多看多比较才能下决定。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”(并称七证),这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。需要注意的是,在选房过程中,如果您所购买的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。3、交定金,签认购合同向开发商或代理商支付一定数额的订金,定金几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比,并签订房地产认购书,定金各开发商定的标准不一。4、付首付,签买卖合同付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。如果您选择的是按揭贷款的话,那么您应交付一定成数(一般为房子总价的30%)的首期款,并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。5、提供材料,办理银行按揭手续及合同银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,一般为30年。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料,银行审核,签订相关合同。6、验收房子在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放《入住通知书》,要求您在接到通知书之日起若干天之内验收房子。认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准,领取钥匙。7、办理产权证一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。 收起

上海市二手房交易流程:1、签约:买卖双方达成协议,约定房产证过户所在地的时间、地点、付款方式及产权办理等。2、交易流程:签订《二手房交易合同》,约定房产买卖双方对房屋进行验收和付款。3、领取新产权证:二手房交易流程:买卖双方持房地产转移登记申请表、房屋所有权证、土地使用权证书、当事人的合法证明向房地产管理部门申请交易房屋所有权转移登记并缴纳税费、取得完整、有偿权的保证后,交易双方应当提交下列材料,到交易大厅凭(批)局办理交易过户、领取新产证。4、交易领取房屋所有权证:买卖双方凭房屋所有权证和房屋所有权证向房屋管理部门申请交易房屋所有权转移登记或按期迁换交房屋,并领取《房屋所有权证》。5、缴纳费用:契税为买方收取,由买方承担;由交易双方按照规定缴纳:一般为房价的百分之三 收起