购房合同可以做他项权证么

申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请―中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续―资金中心审查贷款资格―承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》―评估机构对物业评估的确认―借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险―中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押―承办银行放贷―购房者还款―清户二手房屋买卖交易税费明细