房本没下来的房子交易风险问题

去年出购买了一套房本还没下来的房子，这个小区一期二期的房本已经下来了，三期据说正在办理。和原房东签协议定了房本下来后进行过户，也公正了，并给了大部分房款已入住。房价后来涨的比较快，如果原房东现在违约不卖了，能不能要求其必须按合同过户，合同有写违约的话，违约金是总房款10%，还是只能按这个违约条例走？