房主的房产证还没有办理下来,和中介签订买卖房的三方协议是否有效?

由于次房产的房产证正在办理中,业主想要卖房,与买方和中介签订的三方协议是否有效?合同上写明业主把购房预售合同(此合同为办理房产证必须材料)由中介保管,买房只支付首付款,等房本下来后,再办理贷款。如果房主违约,将双倍已收房款作为赔偿金。此合同是否有效?能否保障买方权益?