买房子交了40万房款给业主用以向银行解押房本。业主还了部分贷款后。以各种理由推脱不在还款!我该怎么办

买房子签订合同,给业主定金和购房款共40万用以向银行解押房本。业主隐瞒事实,向银行贷款50万元,然后还款35万之后。就以各种理由不在还款。房本取不出来,也无法过户。现在业主软硬不吃。怎么说都是各种理由推脱。我该怎么办?如果打官司我的钱能回来吗?业主也没钱只有这个房子。