购买房产（来自成都左右小区）

我2008年用现金买了一套房子。40米左右。现在我想把它先卖掉然后贷款再买一套房子。是不是不算第二套？银行方面是不是应该按购买第一套房产放贷和收利息？首付是百分之十还是百分之二十？还有就是受不受时间限制？比如说第一套房子卖了多长时间才可以不加息贷款买房子。知道的请告诉一下。谢谢。我在这里敬候佳音。再次感谢