买农村集体二手房过不了户,有房产证,因没有土地证,如果办了集体土地证能过户吗是不是公证了跟不公证一样呢?

买农村集体二手房过不了户,有房产证,因没有土地证,如果办了集体土地证能过户吗?如果还是过不了户,公证处公证有用吗?公证处说可以公证,只是说以后有情况的话可以退钱,不公证可以吗?是不是公证了跟不公证一样呢?请大家给我详细解答一下,谢谢大家了,谢谢,感谢感谢大家!