关于棚户区改造住房的房屋屋顶使用权

您好,目前房子已经政府拆迁改造并给分配了改造后住房,但是住房的产权物业和开发商说5年后才能办理产权,这5年只有使用权,现在我想租下整个小区楼宇的屋顶进行商业使用,请问如果我想租这些改造后住房的屋顶使用权,需要和谁进行商谈,合同主体和法律责任人是谁呢,请老师帮帮我