大家觉得3线城市现今泡沫大吗

泡沫这个东西还是看供求关系和购买力，其实越小的城市泡沫越大，因为小城市入住率低，空房子多，小城市的房价主要是更着大城市跑，看见别人涨了就坐地起价，但是本地人又不需要买房子，流动人口又少，所以涨价几乎是纯泡沫，一线城市泡沫最小，但是房价是在太高了就算是打压实际经济也必须要打压房价或者直接禁止外来人口买房，要不然社会就不稳定了，而二线城市各方面次之，属于中庸的情况，再是三线小城市，房屋空置率很高，只不过卖也卖不到多少钱所以很多人宁愿空等升值（20%其实伤害的就是他们，不管20%由谁出）然后是四线和小县城，很多是鬼城，房子修的很好，但是新房很多阳台和窗框都锈穿了还空在那里，越是这样越没有人愿意买那里的房，但是怎么着还是要卖个2000一平吧，泡沫率基本100% 收起

严格意义上来讲，三线城市的泡沫没一线城市大。拿乐山做比方。现在实价就4000多。其房屋的造价都在2000左右。造价在房价中占了50%。全国房子的修造成本都是差不多的。但一线城市是几万一平米，造价在房价中占的比重10%多点。主要是地价啊，还有其它的因素占了很大比例。民工技工的工资10年前20——30元一天，现在100好几了。如果工价继续涨下去，那么10年后现在乐山的售价只够修造成本，如果房价到时不涨的话，就没有人再修房子卖了！因此，我认为恰恰是三线城市没有泡沫，而不是那些所谓专家说的三线泡沫大。他们是仅从供求关系单纯地看的，是误导人的。我接触过几个建筑工地的技术人员，他们给我说要不了10年他们的工价就会翻番，如是，则乐山的现在的房价只够修造成本了！你说高不高？哈！ 收起